Immobilientreuhänder
Was die Gewerbeordnung für die Anmeldung verlangt — Rechtsgrundlage, Nachweis, Behörde, Dauer und Kosten, jeweils mit der Stelle, an der es steht.
Aus dem Recht
zuständig ist die Behörde am Standort
bei vollständigen Unterlagen · gesetzliche Höchstfrist max. 3 Monate
die Gewerbeanmeldung selbst ist gebührenfrei
kein Bescheid nötig, sobald die Anmeldung vollständig ist
andere Staatsangehörigkeit: eigener Weg über die Behörde
Vermittlung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen
Der Nachweis
Befähigungsprüfung für Immobilientreuhänder. Umfasst Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger. Facheinschlägiges Studium (z.B. Immobilienwirtschaft) kann Module ersetzen. bei der Meisterprüfungsstelle der Wirtschaftskammer
Die Prüfung selbst kostet nichts. Prüfungsgebühren vom Bund übernommen seit 01.07.2023.
Wege ohne Befähigungsprüfung
- FH-Studium Immobilienwirtschaft + Berufspraxis
- Rechtswissenschaften-Studium + immobilienrechtliche Praxis
- Individuelle Befähigung bei umfassender Berufserfahrung
- Bestellung eines gewerberechtlichen Geschäftsführers
Was du mitbringen musst
- Gültiger Lichtbildausweis
- Befähigungsnachweis (Prüfungszeugnis oder Studienabschluss + Praxis)
- Nachweis Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
- Strafregisterbescheinigung (bei <5 Jahren Aufenthalt in AT)
- Vermögensschadenhaftpflichtversicherung PFLICHT
- Standesregeln der WKO-Fachgruppe beachten
- Geldwäscheprävention (GwG) einhalten
- Fortbildungspflicht
Profi-Tipps für Immobilienmakler
- Vermögensschadenversicherung SOFORT abschliessen — vor dem ersten Kunden
- Lokales Netzwerk aufbauen: Notare, Banken, Hausverwaltungen als Empfehlungsgeber
- Virtuelle 360-Grad-Besichtigungen sparen einen Teil der Vor-Ort-Termine
- GwG-Schulung (Geldwäsche) jährlich absolvieren — Verstoss = Strafen bis 50.000 Euro
Häufige Fragen
Ist Immobilienmakler dasselbe wie Immobilientreuhänder? verifiziert
Immobilienmakler ist ein Teilbereich des Gewerbes 'Immobilientreuhänder'. Das Gewerbe umfasst drei Tätigkeiten: Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger. Die Befähigungsprüfung kann für alle drei oder einzeln abgelegt werden.
Brauche ich eine Versicherung als Immobilienmakler? verifiziert
Ja, eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung ist PFLICHT für Immobilientreuhänder. Ohne diese kann das Gewerbe nicht ausgeübt werden.
Kann ich nur als Immobilienverwalter tätig sein ohne Makler zu sein? verifiziert
Ja, die Befähigungsprüfung kann für einzelne Tätigkeitsbereiche (Makler, Verwalter, Bauträger) getrennt abgelegt werden. Du musst nicht alle drei machen.
Gibt es eine Fortbildungspflicht?
Ja, Immobilientreuhänder unterliegen einer Fortbildungspflicht. Die genauen Anforderungen werden von der Fachgruppe der WKO festgelegt.
Muss ich mich an Standesregeln halten? verifiziert
Ja, Immobilientreuhänder sind an die Standesregeln der WKO-Fachgruppe gebunden. Dazu gehören Informationspflichten, Treuepflichten und die Einhaltung der Geldwäscheprävention (GwG).
Kann ich mit einem Jus-Studium Immobilienmakler werden?
Ein Rechtswissenschaften-Studium kann als Grundlage für die individuelle Befähigung dienen, wenn immobilienrechtliche Praxis nachgewiesen wird. Die Befähtigungsprüfung kann damit teilweise oder ganz entfallen.
Welche Versicherungspflichten bestehen für Immobilientreuhänder? verifiziert
Vermoegenschadenversicherung ist Pflicht (Paragraph 117 GewO). Die Mindestdeckung beträgt 100.000 Euro für Makler und 400.000 Euro für Verwalter. Ohne gültige Versicherung darf die Tätigkeit nicht ausgeubt werden.
Welche digitalen Tools prägen den Immobilienmarkt? verifiziert
Virtuelle Besichtigungen (360-Grad, VR), CRM-Systeme (z.B. onOffice, FlowFact), digitale Vertragsabwicklung und KI-gestützte Immobilienbewertung. Digitale Kompetenz wird zum entscheidenden Wettbewerbsfaktor.
Welche typischen Fehler machen Immobilientreuhänder-Gründer? verifiziert
Die häufigsten Fehler: zu wenig Startkapital-Reserve (mindestens 6 Monate Betriebskosten einplanen), fehlende Marktanalyse, mangelhaftes Marketing (kein Google My Business!), Unterschätzung der Sozialversicherungsbeiträge (SVS) und fehlende schriftliche Verträge mit Kunden.
Welche Netzwerke und Branchenorganisationen sind für Immobilientreuhänder relevant? verifiziert
WKO-Fachgruppe/Innung (Pflichtmitgliedschaft, Branchenvertretung), BNI und ähnliche Unternehmer-Netzwerke, Innungsmeister-Stammtische, regionale Wirtschaftsforen und Online-Fachgruppen. Networking ist nachweislich der effektivste Kundengewinnungskanal für kleine Betriebe.
Wer in deinem Bundesland zuständig ist
Wien hat den größten Immobilienmarkt. WKO Wien Fachgruppe Immobilien ist sehr aktiv.
NÖ: Großer Immobilienmarkt im Wiener Umland.
OÖ: Wachsender Markt, Linz + Umgebung.
Salzburg: Hochpreisiger Markt, strenge Auflagen.
Steiermark: Graz als wachsender Immobilienmarkt.
Tirol: Hochpreisiger Tourismusmarkt. Einschränkungen für Zweitwohnsitze.
Kärnten: Seen-Region. Ferienimmobilien.
Burgenland: Günstigste Grundstückspreise in AT.
Vorarlberg: Höchste Immobilienpreise außerhalb Wiens.
Was hier nicht steht
- Keine Angabe zu deiner individuellen Befähigung. Ob eine Ausbildung anerkannt wird, entscheidet die Behörde am Einzelfall.
- Keine Standortkosten, keine Miete, keine Ausstattung. Erhoben ist nur, was in der Gewerbeordnung und im GISA steht.
- Wo hier nichts steht, ist nichts erhoben — nicht „null“.
- Diese Seite ist keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist allein der Gesetzestext im RIS.
- GewO 1994 §94 Z.31 + Immobilientreuhänder-Verordnung — Rechtsinformationssystem des Bundes, Primärquelle
- §94 Z.35 im Volltext
- WKO Fachverband Immobilientreuhänder (tier1)
Zuletzt geprüft: 2026-04-13. Diese Informationen dienen der Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Die rechtsverbindliche Fassung ist ausschließlich der Gesetzestext der GewO 1994.